Cijene stanova u Bosni i Hercegovini dosežu povijesne vrhunce, a vlastiti krov nad glavom za mnoge postaje nedostižan san. Dok se četvorni metar u manjim mjestima još uvijek može pronaći za oko 2.000 konvertibilnih maraka, u većim gradovima, osobito Sarajevu, cijene dosežu i nevjerojatnih 8.000 maraka po kvadratu.

30 kvadrata za sreću

Garsonijere od svega 30 kvadrata u glavnom gradu prodaju se za više od 200.000 maraka, što većinu građana stavlja pred nemoguće izazove, osobito ako se uzme u obzir visina prosječnih plaća i troškovi života.

- Novogradnju više ne možete kupiti ispod 3.500 do 3.800, pa čak i do 9.000 maraka, u nekim novim projektima koji se nalaze na super lokacijama. A starogradnja varira, je li to centralniji dio ili malo dalji dio od centra i cijene se tu kreću od 2.500, 2.800 do 3.000 maraka, koji nisu renovirani, do 5.500 za iste takve stanove koji se nalaze na puno boljim lokacijama, kaže Haris Kadić, agent za nekretnine.

Građani s prosječnom plaćom mogu si stan priuštiti gotovo isključivo putem kredita koje otplaćuju desetljećima. Mjesečne rate često prelaze polovicu primanja, a stručnjaci upozoravaju kako su građani sve više izloženi financijskom pritisku. Ekonomist Igor Gavran upozorava da visoke kamatne stope dodatno otežavaju otplatu kredita.

- Mnogi se zadužuju kako bi riješili stambeno pitanje, ali često se dogodi da kupnja nekretnine umjesto rješenja postane izvor novih životnih problema, upozorava Gavran.

Unatoč visokim cijenama i sve težem kreditiranju, potražnja ne jenjava. Prema riječima agenata, upravo ta neravnoteža između ponude i potražnje, uz inflaciju, političku nestabilnost i infrastrukturne projekte, dodatno potiče rast cijena. Jedina olakšica za građane je mogućnost povrata PDV-a pri kupnji prve nekretnine, što mnogima pomaže barem djelomično ublažiti financijski teret i napraviti prvi korak prema vlastitom domu.

Konfuzija

Od 12. travnja na snazi je zakon koji omogućava povrat dijela PDV-a za kupovinu prve nekretnine u BiH. Međutim, iako zakon formalno postoji, procedura je i dalje nejasna jer još uvijek nisu doneseni svi potrebni podzakonski akti.

- Zakon je donesen u 12. travnja i svi oni koji su kupili nekretninu nakon tog datuma imaju pravo na povrat dijela PDV-a, ukoliko ispunjavaju određene uvjete koji će biti detaljno objašnjeni kada dođu konačni podzakonski akti, napominje Kadić.

Dodatna konfuzija nastaje i zbog administrativnog uređenja BiH koje je samo po sebi dovoljno komplicirano.

- Imamo deset županija i dva entiteta. U Republici Srpskoj postoji jedinstveni registar vlasnika nekretnina, dok u Federaciji BiH svaki kanton vodi svoju evidenciju, što je jedan od razloga zašto još nemamo konačne procedure, pojašnjava.

Zbog ogromne potražnje i male ponude, pregovaračka moć je u rukama prodavalaca. Kadić ističe da se sve češće dešava da kupci nude i više od tražene cijene, jer ne žele izgubiti stan koji im odgovara. U trenutnim okolnostima, kupovina stana nije samo financijska, već i pravna i strateška odluka. Građani se savjetuju da prije svake odluke kontaktiraju licenciranog agenta, provjere uvjete povrata PDV-a i pažljivo analiziraju svaku nekretninu.

S. Ž.